招标公告

1. 招标条件

本招标项目 福建上杭新材料科创谷人才公寓项目 已由 龙岩上杭县发展和改革委员会 以 杭发改审 〔 2022 〕 144 号 批准建设 ，项目业主为 清杭鼎峰开发建设有限公司 ，建设资金来源 上级补助 ，招标人为 清杭鼎峰开发建设有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目已完成项目 可行性研究报告 及批复 ，现对该项目的 工程总承包及运营一体化 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点： 龙岩市上杭县临城镇城北社区 ；

2.2. 项目建设规模：

本项目总规划用地面积 18000 平方米，总建筑面积 40098 平方米，其中地上建筑面积 26698 平方米，地下室建筑面积 13400 平方米，建设 2 幢人才公寓和配套 1 幢公建用房；购置相关设备与设施；配套建设给排水、道路、休闲广场、运动场、电力、消防、充电桩、安防与监控、通信、智能化、绿化、围墙等附属设施。

项目总投资估算 33474.89 万元，其中工程建设费 19810.95 万元，工程建设其他费 1376.76 万元，预备费 635.63 万元，建设期利息 124.00 万元（含发行费），铺底流动资金 17.55 万元，土地费 11510 万元。

上述建设内容、建设规模、建设标准和投资额均暂定，招标人可根据建设需要、规划要求、项目审批情况等按规定调整项目建设内容、规模和投资额 ，具体以招标人最终书面确认的图纸及文件为准。

2.3. 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（ 2 ）招标类型： 工程总承包及运营一体化；

（ 3 ）招标范围和内容： 本项目的工程勘察、设计、采购、施工及运营一体化的全部内容。具体内容如下：

①勘察、设计： 本项目经批复的范围内的方案设计、初步设计、施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的深化设计、设计指导、技术服务）等工作和设计所必须的测绘、初勘、详勘以及施工过程中必要的监测设计、水土保持监测等所有工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。

② 施工： 本招标项目施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。

③采购： 项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等） 。

④运营服务： 中标人负责运营期内项目的物业管理服务 ，详见《运营服务合同》。

⑤中标人必须负责与分包工程的其他分包人（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并对本项目的质量、安全、工期、造价等全面负责，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、文明施工、资料管理等直至完成有关部门竣工备案验收、档案归档及缺陷责任期全过程管理。

2.4. 最高投标限价或其计算方法：详见《投标人须知前附表》 ；

2.5. 工期要求： 建设期 30 个月，运营期 3 年 ；

2.6. 标段划分（如果有）： / ；

2.7. 质量要求：

（ 1 ）勘察：符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。

（ 2 ）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查，满足施工要求。

（ 3 ）施工：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，争创优良工程。

（ 4 ）设备采购及安装质量要求：符合现行国家、地方及行业相关规范要求，且满足发包人要求及工程建设需求。

（ 5 ）运营质量要求： 符合现行国家、地方及行业相关规范要求，且 满足 《运营服务合同》 要求。

3. 投标人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（ 1 ）设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发的有效的 工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质 及以上资质。

（ 2 ）施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质，且具备有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 具备合格有效 ① 一级注册建筑师或一级注册结构工程师 执业资格， 或 ② 一级注册建造师（建筑工程） 执业资格并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证 ； 项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除设计项目负责人和施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。

3.4. 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 具备合格有效 一级注册建筑师或一级注册结构工程师 执业资格，或具备工程类高级工程师及以上职称。设计项目负责人应是承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）的本单位在岗职工。

3.5. 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 具备 一级注册建造师（建筑工程） 执业资格并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证，施工项目负责人应是承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）的本单位在岗职工。

3.6. 投标人类似工程业绩数量要求： / ；类似工程业绩是指： / 。

3.7. 投标人拟派出担任本项目的项目负责人类似工程业绩数量要求： / ；类似工程业绩是指： / 。

3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9. 本次招标接受联合体投标： 投标人自愿组成联合体的， 联合体家数不得超过 2 家 ，承担主体工程施工任务单位为联合体牵头人（牵头人可将主体工程设计进行分包，应在投标文件中明确具体的分包单位，主体工程设计分包单位不作为联合体成员，不计入联合体成员数），承担项目运营任务的单位作为联合体成员方。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标。且各方均应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件。

3.10. 其他资格要求： 投标人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照；本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.11. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法。

4.2 定标方法： 不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数： 1 名 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2023 年 12 月 26 日 18 时 00 分 00 秒 （北京时间，下同） 至 2024 年 1 月 16 日 8 时 30 分 00 秒 通过 龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn ） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件（福建版） 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间： 2024 年 1 月 16 日 8 时 30 分 00 秒前 。

6.2. 投标保证金提交的金额： 人民币伍拾万元整。

6.3. 投标保证金提交的方式： 具体详见投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年 1 月 16 日 8 时 30 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn ） 完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额： 为合同价的 10% 。

8.2 履约担保形式： 具体详见投标人须知前附表 。

8.3 履约担保期限： 具体详见投标人须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn ）和龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（ https://ggzy.longyan.gov.cn ） 上发布。

10. 联系方式

招标人： 清杭鼎峰开发建设有限公司

地址： 福建上杭新材料科创谷 2 楼

电子邮箱： /

电话： 0597-3821919 ，传真： /

联系人： 廖工

招标代理机构： 福建省闽招咨询管理有限公司

地址： 龙岩市新罗区华莲路 138 号金融中心 A1A2 幢 11 层 110 5 室

电子邮箱： fjzbzx3b@126.com

电话： 0591-28059630 、 15859018517 ，传真： 0591-28059659

联系人： 王工、卢工

公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源交易中心

网址： https://ggzy.longyan.gov.cn

联系电话： 0597-2687666

招投标监督机构名称： 上杭县住房和城乡建设局

地址：上杭县北大路 80 号

联系电话： 0597-3889013

公共资源交易中心名称：龙岩市公共资源交易中心上杭分中心

地址：上杭县行政服务中心四楼

联系电话： 0597-3969630

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