赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目建设方案、设计招标公告

招标编号：赣建市直招字【2025】第22号

一、项目概况

1、项目名称：赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目建设方案、设计招标；

2、招标人：赣州旅游投资集团有限公司；

3、招标代理单位：赣州市长诚工程咨询有限公司；

4、项目建设地点：赣州市河套老城区；

5、项目规模：建设规模：公有历史建筑修缮109处，约36887平方米;改造传统街巷立面整治59537平方米;地面停车场4处、公共服务驿站10处建设及街巷基础设施改造。建设内容：房屋结构加固、屋面防水、室内装饰装修、立面整治、停车场建设、服务驿站、庭院环境整治以及街巷路面、电气、给排水、燃气、消防等配套附属设施。设计内容：编制项目建设方案，方案设计、初步设计和概算、施工图设计及指导施工建设；

6、项目投资：总投资约28137万元，建安费约24500万元，本次招标费约1158万元；

7、标段划分：一个标段；

8、质量要求：建设方案须达到国家相关文件要求深度，工程设计须达到国家有关工程设计深度要求并通过有关部门的审查及满足设计任务书要求；

9、设计工期要求：总设计工期暂定100日历天。（接到招标人书面通知后20日历天内完善建设方案和方案设计，并出具方案投资估算；在接到招标人通知后30日历天内完成初步设计含概算；初步设计经招标人确认后50日历天内完成施工图设计），总服务周期直至工程验收通过。

二、招标范围

1、设计招标范围：

按照历史建筑保护、利用的要求对赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目中公有历史建筑修缮109处，约36887平方米;改造传统街巷立面整治59537平方米;地面停车场4处、公共服务驿站10处建设及街巷基础设施改造。

公有历史建筑设计内容为房屋结构加固、屋面防水、室内装饰装修、立面整治、停车场建设、服务驿站、庭院环境整治以及街巷路面、电气、给排水、燃气、消防等配套附属设施；传统街面立面整治改造内容为立面整治及周边环境提升；停车场进出道路硬化、停车场硬化、绿化、标识标线、排水；公共服务驿站包括建筑主体工程、室内装饰装修、给排水、电气照明等。

设计内容：编制项目建设方案，方案设计、初步设计和概算、施工图设计及指导施工建设。建筑周边环境等配套设计范围以招标人根据现场实际情况另行指令为准。

2、本次招标建设方案内容：

建设方案应充分考虑资源禀赋和本底条件，进一步研究确定实施范围，厘清保护家底，明确保护对象，聚焦现状问题，提出保护提升总体目标，进一步明确建设实施的具体内容、类型、对象、规模及区域。具体内容包括：

（1）现状情况分析及评估

研究国家层面历史文化街区保护利用传承政策和案例，明确本次项目实施的工作重点和主要策略。研究历史文化街区的格局演变、历史价值和空间特色，总结历史建筑的风貌特征。开展建筑风貌、建筑质量、建筑高度、街巷风貌等综合评估，梳理现状突出问题。

（2）实施范围划定和功能布局

根据现状评估、实施条件，综合判断实施后的社会经济效益以及在全国的示范意义，科学合理划定项目实施范围。基于项目实施的重点范围，确立项目实施的目标愿景，明确片区总体定位。制定实施范围整体保护更新结构，并提出分片区、分街巷的功能布局方案。

（3）各类项目的建设内容、主要策略和实施要点

历史建筑修缮：结合价值和现状评估，分类确定历史建筑的保护修缮、结构加固、适应性改造与利用策略和实施要点。

传统街巷立面整治：结合价值和现状评估，分类确定传统街巷立面整治的策略和实施要点。

公共服务驿站和地面停车场：结合现状评估，分类确定公共服务驿站和地面停车场建设策略和实施要点。

街巷基础设施改造：结合现状评估，分类确定街巷路面改造、给排水改造、电气（含监控）改造、燃气改造的策略和实施要点。

其他必要的实施内容:依据现状评估和实施范围，围绕《历史文化名城和街区等保护提升项目建设指南（试行）》要求的建筑保护修缮和活化利用、历史风貌保护修复与提升、周边环境配套改善、必要基础设施与防灾设施提升、公共文化设施建设提升、必要动态监测与智慧化管理等六个方面，提出其他必要的实施内容，并确定实施策略和要点。

项目实施路径和长效管理机制

依据项目建设内容、工程量和资金需求，合理安排建设时序安排、责任部门等。统筹考虑项目实施后的管理和运营，提出合理的长效管理机制。

3、本次招标工程设计内容：

（1）按照历史建筑的保护方式和修缮要求开展设计。包括（但不限于）对上述历史建筑的现状评估、在现场进行现状勘察，完成现状勘察报告（建筑特征、残损现状勘察、勘察结论、现状及残损照片等）、完善设计说明书、出具方案设计、初步设计和施工图设计、设计概算等成果内容。

（2）严格根据国家法律法规和相关规范和《历史文化名城和街区等保护提升项目建设指南（试行）》等文件要求，结合赣州历史文化街区实际情况与城市建设发展需求，谋划建设内容，围绕保护修缮、风貌提升、环境改善、基础设施提升、公共文化提升、智慧化等方面，推进灶儿巷等历史文化街区整体保护与提升。

（3）赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目设计（方案设计含初步设计、初步设计概算编制、施工图设计、施工后续阶段的全过程咨询服务等），包括建筑、结构、给排水、消防、安防、防雷、景观、强弱电、室外街巷铺地及综合管线等配套设计；

（4）根据招标人和专家意见，修改完善设计说明书、设计方案和概算等内容，并出具和完善施工图等成果文件，直至通过相关评审工作；

（5）协助招标人办理相关报批报建审批手续，获得相关主管部门的批复文件；

（6）以上建筑修缮施工时的技术服务。

本项目规划设计工作内容在实际实施时可能会出现增加或减少的情况，中标人应无条件按招标人的要求执行，招标人保留中标后根据项目实际情况进行变更（调整）的权力。

依据总体设计控制的要求，结合灶儿巷历史文化街区等每座公用历史建筑的特点和每条传统街面建筑风貌，提出独立的保护、修缮整治改造方案；根据抗震、消防要求完善建筑设计，在方案基础上对建筑、结构、给排水、消防、安防、防雷、景观、强弱电、室外街巷铺地及综合管线等专业进行施工图设计；在施工过程中提供相关技术支持。

三、参加投标的投标人资格条件

1、投标申请人必须具有独立法人资格，具备事业单位法人证书或企业营业执照。

2、投标人须具备行政主管部门颁发的城乡规划编制甲级资质证书及建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

3、拟派本项目总负责人须为注册城乡规划师（或一级注册建筑师）且具有高级（含）以上职称证书，须为投标单位正式职工，提供投标单位开标前连续6个月（不含开标当月）为其缴纳的社保证明，并附本人第二代身份证；（本项目总负责人为牵头人拟派，与建设方案负责人、工程设计负责不得为同一人）

4、拟派本项目的建设方案负责人须为注册城乡规划师且具有高级（含）以上职称证书，须为投标单位正式职工，提供投标单位开标前连续6个月（不含开标当月）为其缴纳的社保证明，并附本人第二代身份证；

5、拟派本项目的工程设计负责人必须为一级注册建筑师且具有高级（含）以上职称证书，须为投标单位正式职工，提供投标单位开标前连续6个月（不含开标当月）为其缴纳的社保证明，并附本人第二代身份证；如果法定代表人担任本设计项目的项目负责人，则提供一级注册建筑师注册证书、高级（含）以上职称证书和本人第二代身份证。

6、工程设计团队各专业设计负责人要求（项目负责人可兼任建筑工程专业设计负责人，其余专业一人仅担任一个专业设计负责人）：建筑工程专业设计负责人须为注册一级建筑师，结构专业设计负责人须为注册一级结构师，暖通专业设计负责人须为注册公用设备工程师（暖通空调），给排水专业设计负责人须为注册公用设备工程师（给水排水），电气专业设计负责人须为注册电气工程师（供配电）；以上人员必须为投标单位正式员工，须提供投标单位开标前连续6个月（不含开标当月）为其缴纳的社保证明，并附本人第二代身份证；

7、外省来赣的设计投标人按《关于

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