招标公告

1. 招标条件

本招标项目招标编号为泉建招字[2022]051号的鲤城爱国路安商房及配套工程建设运营一体化项目已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备[2022]C010027号批准建设，项目业主为泉州市鲤城区地产开发有限公司，建设资金来源多渠道筹措，招标人为泉州市鲤城区地产开发有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算38000.00万元，现对该项目的建设及运营管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省泉州市鲤城区开元街道华新社区。

2.2 项目建设规模：本项目建设内容包含爱国路安商房及配套设施工程，项目总用地面积29872.09㎡，总建筑面积64298.21㎡。其中爱国路安商房总用地面积约26148.16平方米（39.22亩），建筑面积约56518.62㎡，计容建筑面积4.12万平方米，建筑高度不高于13米，规划设计4层，建设内容包括安商房及相关配套工程，地下车位374个；配套设施工程总用地面积3723.93平方米（5.59亩），总建筑面积约7779.59平方米，包含艺体馆、活动中心、地下室及相关配套工程。项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：项目估算总投资38000.00万元，其中建安工程费约为19600.00万元，建安工程费以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2 招标类型：建设运营一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：包括项目的建设（含施工图设计、采购、施工）及项目运营管理一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

（1）设计范围：即配套设施工程的施工图设计，设计内容包括但不限于建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程等，其中建筑安装包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架专项及深化设计等）及其他与本项目相关的设计内容。

（2）施工范围：房屋建筑工程包括但不限于三通一平及施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、装配式建筑等专业的施工、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸为准。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（4）项目运营：在合作期内，中标人应负责整个项目可销售资产（包括但不限于车位、商业建筑等）的销售及不可销售资产的招商（租赁）、物业管理、设施设备维护等具体工作。

（5）其他：总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由工程总承包单位按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报发包人同意后由建设单位另行支付。

2.5 合作期限：本项目整体合作期限为4年，其中项目建设期为730日历日（自《工程总承包合同》签订之日起至项目竣工验收合格之日止）。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）项目运营管理应满足招标人及绩效考核要求。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：投标人须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业丙级资质及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）丙级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足相应的资质要求）

（2）施工资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足相应的资质要求）

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，并应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.5 承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格，应是投标人中负责主体工程设计任务的单位的本单位正式在岗职工。

3.6 承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人中负责主体工程施工任务的单位本单位正式在岗职工。

3.7 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体家数（含联合体牵头人）不得超过2家（含），须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年08月04日08时00分00秒至2022年08月08日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2022年08月24日17时00分00秒之前到账）。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年08月25日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

10. 联系方式

招标人：泉州市鲤城区地产开发有限公司

地址：泉州市新华北路三远花园裕丰楼104号

邮编：362000

电子邮箱： /

电话：0595-22191269

传真：/

联系人：陈工

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座（213室）

邮编：350002

电子邮箱：fjzbzxb@126.com

电话：15980113715

传真：0591-28059625

联系人：郑工

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-22135508

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心

联系电话：0595-22135506

招投标监督机构名称：泉州市鲤城区发展和改革局

地 址：泉州市鲤城区庄府巷鲤城区机关大院内 4 号楼

联系电话：0595-22138808